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房价降超万元/平领跌!厦学区房只涨不跌神话被戳破了?

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发表于 2018-5-24 15:24:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
       在上一波牛市里,有两类房产非常受到投机投资的喜爱:1.岛外新城的房子;2.岛内老破小学区房,这两类房子根本就不愁接盘侠。  例如莲花和松柏片区的二手房房龄偏老,但学校资源还算优质,在上一轮牛市当中涨价十分凶猛,一度冲上了5万+,涨幅接近万元/㎡!
  但是,现在很多朋友来向我吐苦水,当初被洗脑加杠杆买了几套房,现在房价不涨反跌,撑得很难受,岛内的老破小是不是该割肉抛掉,还是先卖掉新城的房子?
  然而,对于刚需来说,岛内的学区房是他们不得不列入备选项的房源。莲花和松柏片区的呼声非常高,本周第二站选择了岛内莲花片区,这是又是一个让当下购房者又爱又怕的板块!
  爱是喜欢这里的教育配套、交通配套,而且现在降价了非常多;怕是害怕的问题也有很多,比如房龄、贷款、接盘、小区品质......等问题一箩筐。
       莲花二手房最新调研报告
1.调控的雷霆之击下,莲花的二手房下跌的幅度还是蛮大的,整个片区均价降幅在1-1.5万/㎡,可以说是领跌全厦门了,戳穿了厦门学区房只涨不跌的神话。
    2.在网上的挂牌价与实际去询问的价格并不相符合,网上挂牌价比去中介门店的询问的报价要高1000-4000元/㎡,实际成交价还要再低2000元/㎡左右;
    3.还会出现不少急售的房源,要比整个小区的挂牌均价还要低4000-5000元/㎡。
    4.现在,莲花和松柏片区大部分二手房的价格集中在3.9-5万/㎡左右,岛内3万+的学区房又跌回来了。
    5.目前该片区的银行评估价与成交价之间的差距非常小,除了房龄比较新的禾丰新景外,很多小区的差值在3000-6000元/㎡,甚至出现评估价和成交价一样的情况。
      莲花松柏踩盘情况
对于自住而言,莲花松柏位于岛内成熟区域,交通优势比较突出。小编就乘坐地铁1号线高崎站出发,亲测约5分钟就来到了莲花路口站,然而小编踩的第一个楼盘并不在地铁口附近,心碎~
  地铁很干净舒适,位置也很多,这让每天开车上下班堵在翔安隧道口的小编,对岛内的好感度直接爆表了。
      禾丰新景
      目前禾丰新景整个小区的二手挂牌均价在6.6万/㎡左右,相比去年10月份的价格,半年来整个小区下滑了近1万元/㎡,二手房可挤的水分还真是不少。这个小区很多房子的产权都未满2年,税费要20-30万,税费高是买房人犹豫的重要原因,目前了解到的成交价在6.3万/㎡。

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